空室にお困りのオーナー様へ
空室だけの借上げが可能！
※区分一戸、貸家等は対象外となります。
空室だけの借上げが可能！
※区分一戸、貸家等は対象外となります。
サブリース契約は管理会社がアパートのオーナーからアパートをまるごと借り上げし、
管理会社から入居者に転貸する管理形態です。
賃貸物件を管理する方法は 「自主管理」「管理委託」「サブリース」の3つに分類されます。
それぞれの管理手法の違いは下の表の通りです。
| サブリース | 管理委託(一般) | 自主管理 | |
|---|---|---|---|
| 概要 | 管理会社が物件を借り上げ、 入居者に転貸する 管理形態 |
管理業務を 不動産会社に委託 |
オーナー様自身が 物件管理業務を行う |
| メリット | 管理業務の手間をほぼゼロに。 安定した収入を見込める |
管理業務の 手間を軽減 |
費用が かからない |
| デメリット | 収益性が 低くなる可能性がある |
管理報酬等 費用がかかる |
家賃滞納の リスクがある |
サブリース契約期間中、賃貸管理の手間の削減はもちろん
空室の有無に関係なく安定した賃料収入が見込め、
滞納リスクを回避することができます。
空室部分のみオーナー様とTAKUTOが「転貸借を目的とした賃貸借契約」を締結し、
入居中の貸室部分は管理業務委託を締結する形態のサブリース方式です。
空室部分に関しては賃貸状況に関わらず、賃料収入があり、
在室部分は現状のままの賃料収入が保たれるため、
現状の空室にお困りのオーナー様向けのプランです。
特徴としては、空室が出るたびに空室のサブリース契約を行うため、
最終的には物件全室がサブリース契約を締結することとなります。
※建物の一括借上げには、一定の審査が必要となり、地域や条件などによってご利用いただけない場合があります。
※定期的に賃料の見直しを行います。あわせて、周辺市場の変化など借地借家法第32条の規定により、賃料は減額となる場合があります。
※一括借上げ契約の期間中においても解約となる場合があります。また、オーナーさまから更新の拒絶をされる場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由が必要となります。
サブリースは、TAKUTOが賃料を支払うため、
空室にともなう収入の減少の心配がなく、安定した収入を得ることができ、
返済の不安など心理的不安も解消できます。
また、入居者の募集・定期メンテナンス・清掃・家賃収集・退去時の立会い・修繕などの
管理業務はTAKUTOが行いますので、賃貸管理の手間を省くことができます。
実際にTAKUTOでサブリース契約をされている物件の導入事例をご紹介いたします。
| エリア | 大阪市 中央区 | 間取り | 1R・1K |
|---|---|---|---|
| 築年数 | 2000年 10月 | 総戸数 | 93戸 |
| 構造 | S |
徐々に空室が増えていき、空室損が発生。オーナー様にて募集強化を実施していましたが、手間もかかり、完全な対策ができず、空室長期化により収益が悪化しておりました。
オーナー様のご依頼から、弊社にて20室の空室を一括借上げさせていただき、経営が安定化することによりオーナー様の不安も解消することができました。
TAKUTOでは自社のリーシングチームと独自の仲介ネットワークによりサブリース物件にて97%の入居率を誇ります空室対策に自信のあるTAKUTOだからこそ高い料率での借り上げが可能となります。
※立地、築年数、空室状況などによりご契約いただけない場合がございます。
※当社サブリース契約物件2022年度(2021年10月～2022年9月)平均入居率。
入居者様、物件、契約、オーナー様のデータなど不動産管理に関する20年間の情報をデータベースに一元管理。
そこから最適な運営管理方法をシミュレーションし、オーナー様の資産を単に預かるのではなく、資産価値を最大化させるための様々な改善や提案につなげています。
令和2年6月12日「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が可決成立しました。サブリース業者と賃貸住宅所有者との間の賃貸借契約の適正化のための規制措置を講ずるとともに、賃貸住宅管理業を営む者に係る登録制度を設けることで、「管理業務の適正な運営」と「借主と貸主の利益保護」を図る多面法律です。
TAKUTOは賃貸住宅管理業の登録業者ですので、安心してご相談ください。
豊富な市場のニーズに対し、
幅広くアプローチし、募集活動を行います。
オーナー様に代わり貸主となり、入居者様とのご契約を締結致します。
賃料の滞納があった場合、
入居者様に代わってお支払いを致します。
担当スタッフが対象物件を
調査させていただきます。
市場調査より導き出した賃料相場を
基に借上賃料をご提案いたします。
全ての条件にご同意いただいてからのご契約となります。
ご契約した賃料をお振込いたします。安定した収入を得られます。
※サブリース契約後は、TAKUTOが責任を持ってリーシング・集客活動を行い、入居者様との契約やお問い合わせなど様々な対応を致します。
東京・大阪・京都・兵庫・和歌山・名古屋など様々なエリアに対応しております。
まずはお気軽にご相談ください。
サブリース賃料は、築年数や条件などによって変わります。
TAKUTOでは自社のリーシングチームと独自の仲介ネットワークによりサブリース物件にて97%の入居率を誇ります。空室対策に自信のあるTAKUTOだからこそ高い料率での借り上げが可能となりますので、まずはお気軽にご相談ください。
契約期間は2年となっております。
また、2年ごとに見直しがあります。
サブリース契約の対象物件が「空室」である場合、サブリース契約開始時からある一定の期間、管理会社からオーナー様への保証賃料の支払を免除するものです。
弊社では免責期間を「3ヶ月〜5ヶ月」と定めています。
弊社では免責期間を「3ヶ月〜5ヶ月」と定めています。
建物管理も可能です。
また、建物管理のみの場合も可能ですので、お気軽にご相談ください。
借り上げ期間中の原状回復費用は、TAKUTOが負担します。※一部設備工事を除きます。
