空室にお困りのオーナー様へ

一括借り上げプラン|株式会社 TAKUTO

空室だけの借上げが可能!
※区分一戸、貸家等は対象外となります。

こんなお悩み
ありませんか?

TAKUTOのサブリースは
そんなオーナー様のお悩み
解決いたします!!!

そもそも
サブリースとは?

サブリース契約は管理会社がアパートのオーナーからアパートをまるごと借り上げし、
管理会社から入居者に転貸する管理形態です。

サブリースの仕組み

サブリースの仕組み図|株式会社 TAKUTO サブリースの仕組み図|株式会社 TAKUTO

サブリースの
メリット・デメリット

賃貸物件を管理する方法は 「自主管理」「管理委託」「サブリース」の3つに分類されます。
それぞれの管理手法の違いは下の表の通りです。

管理手法の比較表

サブリース 管理委託(一般) 自主管理
概要 管理会社が物件を借り上げ、
入居者に転貸する
管理形態
管理業務を
不動産会社に委託
オーナー様自身が
物件管理業務を行う
メリット 管理業務の手間をほぼゼロに。
安定した収入を見込める
管理業務の
手間を軽減
費用が
かからない
デメリット 収益性が
低くなる可能性がある
管理報酬等
費用がかかる
家賃滞納の
リスクがある

サブリース契約期間中、賃貸管理の手間の削減はもちろん
空室の有無に関係なく安定した賃料収入が見込め、
滞納リスクを回避することができます。

TAKUTOのサブリース

一括借り上げプラン|株式会社 TAKUTO
一括借り上げプランの図|株式会社 TAKUTO 一括借り上げプランの図|株式会社 TAKUTO
入居中の賃料はそのままで、
空室を当社が借上げます。

空室部分のみオーナー様とTAKUTOが「転貸借を目的とした賃貸借契約」を締結し、
入居中の貸室部分は管理業務委託を締結する形態のサブリース方式です。
空室部分に関しては賃貸状況に関わらず、賃料収入があり、
在室部分は現状のままの賃料収入が保たれるため、
現状の空室にお困りのオーナー様向けのプランです。

特徴としては、空室が出るたびに空室のサブリース契約を行うため、
最終的には物件全室がサブリース契約を締結することとなります。

条件
入居中の
部屋管理料
集金金額の5%
免責期間
3ヶ月〜5ヶ月
(※初回のみ)
業務委託料
TAKUTO負担
契約期間
2年
(2年毎の見直し)
借り上げ期間中の原状回復工事
TAKUTO施工

TAKUTOの
サブリースの魅力

安定した家賃収入が見込めるTAKUTOのサブリース|株式会社 TAKUTO

安定した家賃収入

返済不安の解消が見込めるTAKUTOのサブリース|株式会社 TAKUTO

返済不安の解消

管理業務の手間の削減が見込めるTAKUTOのサブリース|株式会社 TAKUTO

管理業務の
手間の削減

サブリースは、TAKUTOが賃料を支払うため、
空室にともなう収入の減少の心配がなく、安定した収入を得ることができ、
返済の不安など心理的不安も解消できます。

また、入居者の募集・定期メンテナンス・清掃・家賃収集・退去時の立会い・修繕などの
管理業務はTAKUTOが行いますので、賃貸管理の手間を省くことができます。

空室賃貸管理お悩み
TAKUTOに是非ご相談ください!

導入事例

実際にTAKUTOでサブリース契約をされている物件の導入事例をご紹介いたします。

サブリースの導入事例|株式会社 TAKUTO
お悩み

多数の空室が長期間発生しており、収益が悪化

物件情報
エリア大阪市 中央区間取り1R・1K
築年数2000年 10月総戸数93戸
構造S
TAKUTOのご提案
苦戦していた20室を弊社が一括借上げ。

徐々に空室が増えていき、空室損が発生。オーナー様にて募集強化を実施していましたが、手間もかかり、完全な対策ができず、空室長期化により収益が悪化しておりました。
オーナー様のご依頼から、弊社にて20室の空室を一括借上げさせていただき、経営が安定化することによりオーナー様の不安も解消することができました。

空室賃貸管理お悩み
TAKUTOに是非ご相談ください!

TAKUTOのサブリースが
選ばれる理由

TAKUTOのサブリースは高い保証料率|株式会社 TAKUTO
高い
保証料率
管理戸数30,000室|株式会社 TAKUTO
管理戸数
30,000
賃貸管理業登録業者(シンボルマーク)|株式会社 TAKUTO
賃貸管理業
登録業者

サブリース物件の平均入居率97
TAKUTOだから実現する高い保証料率

TAKUTOでは自社のリーシングチームと独自の仲介ネットワークによりサブリース物件にて97%の入居率を誇ります空室対策に自信のあるTAKUTOだからこそ高い料率での借り上げが可能となります。

※立地、築年数、空室状況などによりご契約いただけない場合がございます。

サブリース物件の平均入居率97%だから実現する高い保証料率|株式会社 TAKUTO

管理戸数約30,000室を超える
管理データを活用した
オールインワン不動産管理を提供

入居者様、物件、契約、オーナー様のデータなど不動産管理に関する20年間の情報をデータベースに一元管理。
そこから最適な運営管理方法をシミュレーションし、オーナー様の資産を単に預かるのではなく、資産価値を最大化させるための様々な改善や提案につなげています。

管理戸数30,000室を超える管理データ(図)※2022年3月時点|株式会社 TAKUTO

TAKUTOは賃貸住宅管理業登録制度の
登録業者です

賃貸住宅管理業登録制度とは?

令和2年6月12日「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が可決成立しました。サブリース業者と賃貸住宅所有者との間の賃貸借契約の適正化のための規制措置を講ずるとともに、賃貸住宅管理業を営む者に係る登録制度を設けることで、「管理業務の適正な運営」と「借主と貸主の利益保護」を図る多面法律です。

賃貸住宅管理業者のシンボルマーク|株式会社 TAKUTO

TAKUTOは賃貸住宅管理業の登録業者ですので、安心してご相談ください。

TAKUTOの
頼れるサービス

入居者募集

豊富な市場のニーズに対し、
幅広くアプローチし、募集活動を行います。

転貸借契約締結

オーナー様に代わり貸主となり、入居者様とのご契約を締結致します。

滞納保証

賃料の滞納があった場合、
入居者様に代わってお支払いを致します。

24時間
トラブル対応

24時間様々なトラブルに対応致します。

訴訟費用負担

入居者様との訴訟が発生した場合は、費用を負担致します。

サブリース契約までの流れ

お問い合わせ

まずは、お気軽にお問い合わせください。

現地調査

担当スタッフが対象物件を調査させていただきます。

賃料査定

保証料金を提出いたします。

サブリース
契約

全ての条件にご同意いただいてからのご契約となります。

賃料のお振込

ご契約した賃料をお振込いたします。安定した収入を得られます。

※サブリース契約後は、TAKUTOが責任を持ってリーシング・集客活動を行い、入居者様との契約やお問い合わせなど様々な対応を致します。

よくある質問

対象エリアはどこですか?

東京・大阪・京都・兵庫・和歌山・名古屋など様々なエリアに対応しております。
まずはお気軽にご相談ください。

サブリース賃料はいくらぐらいでしょうか?

サブリース賃料は、築年数や条件などによって変わります。

TAKUTOでは自社のリーシングチームと独自の仲介ネットワークによりサブリース物件にて97%の入居率を誇ります。空室対策に自信のあるTAKUTOだからこそ高い料率での借り上げが可能となりますので、まずはお気軽にご相談ください。

契約期間はどれぐらいですか?

契約期間は2年となっております。
また、2年ごとに見直しがあります。

免責期間とは、何ですか?

サブリース契約の対象物件が「空室」である場合、サブリース契約開始時からある一定の期間、管理会社からオーナー様への保証賃料の支払を免除するものです。
弊社では免責期間を「3ヶ月〜5ヶ月」と定めています。

賃料免責期間はどれぐらいですか?

弊社では免責期間を「3ヶ月〜5ヶ月」と定めています。

建物管理もできますか?

建物管理も可能です。
また、建物管理のみの場合も可能ですので、お気軽にご相談ください。

原状回復費用は誰の負担になりますか?

借り上げ期間中の原状回復費用は、TAKUTOが負担します。

お問い合わせ

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物件所在地
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